爆发！刚刚南京7盘集中领800多套房销许 多盘首付开降买房人笑了

精彩提示

南京新房公证摇号细则出炉后，近期南京有不少板块楼盘加推，此前放风首付4成或8成的楼盘或将降低首付开卖，小5妹也及时跟进了最新动态。

1、今天绿城深蓝、恒大龙郡、新城璞樾钟山、龙湖春江郦城、中浩山语湖、景瑞春风十里、碧桂园湖光山色共计7盘新领销许，总计800多套，有两盘销售方案中明确首付款要求；

2、南京近期将有一批房源上市，最新首付要求曝光；

2、南京溧水创维乐活城和碧桂园翡翠台今天公证摇号，5000多组买房人参与摇号；

3、江北六合刚需盘冠城大通蓝郡购房报名破千组。

......

更多精彩内容，一起来看看今天的大事件吧！

快讯：今天恒大龙郡和新城璞樾钟山销售方案中明确首付款要求，严格按照南京限贷要求。

1、新城璞樾钟山新领138套销许，均为精装修交付。根据客户积累情况决定是否摇号。

其中12、15号楼，各18套140-166平米精装叠墅，网上房地产显示均价分别为43281.96、41866.27元/平方米；

16号楼，共54套精装洋房，网上房地产显示均价42669.45元/平方米；

21号楼，共48套精装洋房，网上房地产显示均价40517.87元/平方米。

（新城璞樾钟山销许图）

2、恒大龙珺预计6月11日加推7号楼，11层，一层6户，60套精装住宅，面积132、146平方米。今天新领销许均价27692元/平方米。

（恒大龙珺销许图）

3、绿城深蓝新领223套新房销许，其中2、7、8栋精装修房源共计219套，价格33681.41-35268.73元/平方米，8号楼有4套毛坯房，销许均价23574.89元/平方米。

（绿城深蓝销许图）

4、龙湖春江郦城新领紫宸苑1-6幢楼销许，共322套精装房源，销许均价29162-29854元/平，预计近期加推。

（龙湖春江郦城销许图）

6、景瑞春风十里新领4号楼销许，共16套精装房源，均价21818元/平，预计近期加推，拟交付时间为2017年12月31日。

（景瑞春风十里销许图）

6、中浩山屿湖新领12套别墅销许，联排户型238㎡，均价12839-14807元/㎡。

（中浩山屿湖销许图）

7、碧桂园湖光山色新领42套别墅销许，叠加户型189-290㎡，均价21262-22792元/㎡，总价400万-600万元/套，毛坯交付标准！

（碧桂园湖光山色销许图）

（恒大龙郡预售方案中明确首付款要求）

（新城璞樾钟山预售方案）

01

南京近期将有一批房源上市，首付要求降了

513南京新政后，南京不少楼盘采用公证摇号形式开盘，买房人直言公平公正。对刚需来说，是一件好事！买房可以靠着运气而不用凭关系、买房号了，值得高兴！

与此同时，公证摇号之前，不少楼盘为了筛选买房人提高首付，新政之后，之前想提高首付的楼盘“被卡”，或首付3成开卖。小5妹今天也了解了一圈近期要开盘的楼盘开盘方式和首付情况，详见下表：

（以上信息为截至目前开发商公开信息，最终以实际开盘信息为准）

融侨悦城今日排号结束后结果交至公证处，项目开盘由公证处进行摇号。近期开盘，正常首付。

河西近期仅1家楼盘有开盘消息，河西中部保利天悦预计本月底加推，具体楼栋未定，正常首付。该盘第一次开盘要求的是首付8成。

关于楼盘能否擅自提高首付，南京房管部门有关负责人此前回复：要求开发商拿销许时就需要提交销售方案。报批销售方案中如果有提高首付比例，且通过了审批备案，则按照销售方案执行。如果销售方案中没有明确首付比例，则按照南京市最新购房政策执行。后期开发商不按照销售方案执行，擅自提高首付，可以举报。

而此前准备开盘、销售人员对外释放首付8成或首付4成的和昌湾景和蓝光公园1号目前都有变动。蓝光相关负责人表示，首付将按照南京最新政策执行，最低3成，和昌相关负责人则表示，8成首付目前没定，具体几成要等相关部门审批。

新政后，南京楼市真的变了！

02

南京贷款利率再收紧，已有银行无优惠

5月至今，银行都不闲着，开始对首套房贷动手了，北上广深等都不闲着，把利率调啊调，房贷收紧的现象愈演愈烈。北上深之后，南京也紧随其后。近日，南京也收紧房贷政策，有几家甚至将首套房贷利率全面提升至基准利率。

北京上海部分银行首套房利率上浮10%至20%

6月5日，部分银行再次上调首套房贷款利率。

6月6日上午，上海一家股份制银行房贷部门宣布，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。

北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

威力太大！相当于央行四次加息

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。

上调10%，就是5.39%；

上调20%，就是5.88%。

而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！

南京又有1家银行无首套房贷利率优惠

关键是上海北京，不是个例，这几天，这几天上海、广州、深圳、南京都不闲着，集体把利率调啊调。据了解，南京各银行根据客户征信不好的程度可能利率还要调整上浮。前几日小5妹刚摸底了的南京各家银行贷款利率，时隔几日又大变样了。

根据小5妹最新摸底，南京六家银行的最新首套房房贷利率都提高了：

中国工商银行原本92折，现在无优惠。

截至目前，南京3家首套房利率无优惠：工商银行、民生银行、兴业银行。

中国银行，原本92折，现在最低9.5折，

农业银，原本92折，现在最低9.5折，

变化比想象来得更快，当银行开始主动收紧“钱袋子”，让过去靠资金推动的楼市猛然失血，市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。

我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款200万，还款期限30年，原来月供10614元，首套执行1.1倍基准利率时，月供一下子涨了603.6元到11218.13元，每年要多还7243.2元，30年下来要多还21.73万元。

也就相当于你贷款200万，最终要还400万。

小5妹有话要说：

前一两个星期小5妹摸底，中国工商银行还有9.2折优惠，而现在已无优惠。现在国家控制得很严，提醒想要申请房贷的早点，估计以后会更严。对于一个月内，房贷市场再次收紧，业内人士表示，一方面是受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由于当前的资金价格影响。

03

溧水今天有5189组买房人参与公证摇号

由于创维乐活城和碧桂园翡翠台认筹的人数都远超过房源总数，所以都是由溧水公证处进行公证摇号，摇号方式为电脑软件摇号，摇号全过程都进行网络直播。

6月6日，即今天上午9点创维乐活城开盘摇号，314套房源吸引了2212组客户参与摇号，摇中概率约为14%。创维乐活城本次加推的是17、20、22、26、27、30—33号楼，户型面积为84-126㎡，销许均价6809元/㎡。

创维乐活城上次开盘是在1月13日，当时的均价为6800元/㎡，224套房源吸引了524组买房人参与摇号。虽然经过5个月时间，创维乐活城的新房价格只涨了9元/㎡，但是二手房价格，已经涨到了11189/㎡。

下午14时30分碧桂园翡翠台公证摇号，303套房源共有2977组买房人认筹，摇中概率仅为10%。碧桂园翡翠台推出最后的303套精装修房源，均价11500元/㎡，与3月27日首次开盘的均价相同，户型面积117㎡、142㎡、260㎡。碧桂园翡翠台与碧桂园的其他项目相比，体量较小，总共才700多套房源，上次首开453套房源，吸引了3470组买房人认筹。

04

江北刚需盘冠城大通蓝郡购房报名破千组

6月2日，六合地铁盘冠城大通蓝郡新领4栋楼销许，共计360套毛坯房源，面积75㎡、89㎡、92㎡、94㎡，均价1.38万/平，首付四成。

据我们了解，目前项目已经收到了千组报名信息，据案场回复，昨天的报名数据已经超过1100组。

从开发商那获悉：确认将采用摇号的形式，确定选房顺序。目前摇号的时间暂不确定。究竟是采用手动摇号还是电脑摇号，也将等待进一步的通知。我们将持续跟进。

▼▼冠城大通蓝郡加推房源详细信息

1、楼栋：C组团1、2、3、4号楼

2、套数：360套

3、户型：主力户型有约75㎡两房、89㎡三房、92㎡三房、94㎡三房

4、层高：18层

5、交付标准：毛坯

▼▼（1）75㎡两房两厅一卫

▼▼（2）89㎡三房两厅一卫

▼▼（3）92㎡三房两厅一卫

▼▼（4）94㎡三房两厅一卫

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